滁州市国防动员办公室物业服务项目

更正公告

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：czsjcg202405-121

原公告的采购项目名称：滁州市国防动员办公室物业服务项目

首次公告日期：2024年5月28日

二、更正信息

更正事项：采购文件    

更正内容：

（一）问题1：第一，项目经理：具有“物业管理专业”，明显是有排它性，难道“工程管理专业”“经济管理专业”等专业毕业的，就不能从事物业管理？建议修改为：“具有大专及以上学历”。

回复：本项目为物业服务项目，物业管理专业毕业的人员接受过物业管理专业系统地教育。选择物业管理专业毕业的人员担任项目经理有助于提高本项目物业管理服务质量，且此项为评分项。故本条按原采购文件执行。

问题2：第二，项目经理：“具有公共机构节能管理培训结业证书”，不仅明显给特定物业设置外，同时违反中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加强新时代高技能人才队伍建设的意见》《人力资源部关于改革完善技能人才评价制度的意见》（人社发〔2019〕90 号）等文件精神，同时物业管理需要的是技能，而不是结业证。建议：删除此评分项。

回复：招标文件第三章评标办法：6.1资信标评审细则4、人员配备（1）项目经理（10分）评审细则中删除此评分项；项目经理总分（10分）调整为：项目经理（8分）；其余评分细则保持不变。

问题3：第三，项目经理具有“物业管理员二级／高级技师”，违反《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22 号）、财政部 87 号令第五十五条规定。因为该项目采购需求明确写到：人员 8 人，安保 4 人，保洁 3 人，项目经理 1 人；服务内容为：安保、保洁、日常维护、绿化养护、报刊收发、快递等工作，这些都是简单日常的物业服务，需要物业高级技师吗？初级、中级的物业管理员不能满足采购需求吗？明显排它。建议修改为：“具有物业管理员技能证书”，删除二级／高级技师

回复：招标文件第三章评标办法：6.1资信标评审细则4、人员配备（1）项目经理（10分）评审细则中：“c. 具有物业管理员二级/技师或以上等级证书，得2分（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）；”调整为：“c. 具有四级及以上物业管理员职业技能等级证书或具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或具有《物业项目经理培训合格证书》的，得2分；（提供证书扫描件；具有技能等级证书的还需提供技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）”。

问题4：第四，管理体系认证要求企业“具有应急预案管理能力评价认证”，违反以下规定：1、违反《中华人民共和国中小企业促进法》《政府采购货物和服务招标投标管理办法》《政府采购需求管理办法》。2、本项是“管理体系认证”，而不是企业评价认证。建议：删除该评分项。

回复：通过应急预案管理能力评价认证的企业，代表其具备了科学、有效的应急管理能力，能够在突发事件发生时迅速、有效地应对。在物业管理服务过程中经常会面临紧急事件如有火警、电梯故障、噪声侵扰等，与采购需求实际相关，且经查询满足此评分要求的潜在投标人不少于三个，并无指向性。故本条按原采购文件执行。

（二）1）招标文件第三章评标办法：6.3商务标评审细则（10分）调整为：6.3 商务标评审细则（12分）；

2）评审细则调整为：采购人设置投标报价最高限价，各投标人有效报价不得高于最高限价，否则，其投标文件按无效标处理。

1.评标基准价=所有有效投标人的最低报价；其得分为满分；

2.其它报价得分=评标基准价/投标报价*12分；

3.本项分值由评标委员会负责组织计算。

（三）本项目递交投标文件截止时间、开标时间调整为：2024年06月19日08时00分。解密时间调整为2024年06月19日08时00分至2024年06月19日09时00分。（具体以网上招投标系统解密倒计时为准）。

更正日期：2024年6月4日

三、其他补充事宜

上述修改内容与招标文件有不一致之处，以本次发布的更正公告内容为准。此更正公告内容视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载。以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件，如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：滁州市国防动员办公室

地址：滁州市琅琊区西涧中路4288号

联系方式：18955000389

2.采购代理机构信息

名称：滁州市政府采购中心

地址：滁州市龙蟠大道109号房产大厦2楼

联系方式：0550-3519512、18255055896

3.项目联系方式

项目联系人：丛军、周晓培

电话：18955000389、0550-3519512、18255055896