东升花园新园小区物业服务管理项目

更正公告

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：czsjcg202410-005

原公告的采购项目名称：东升花园新园小区物业服务管理项目

首次公告日期：2024年10月8日

二、更正信息

更正事项：采购文件   

更正内容：

问题1：采购文件第一章的磋商邀请中“一、项目基本情况”“其中总价最高限价为1745306.30元/两年，单价最高限价为0.35元/月每平方米。响应报价不得高于最高限价，否则按无效响应处理。”采购文件第六章的响应文件格式中分项报价表下注：“2.供应商投标报价中所有岗位人员基本工资和社保标准最低不得低于滁州市人社局发布的最低标准：①人员基本工资不得低于1930元/月，包含工资、劳动者个人缴纳的社会保险费和住房公积金；②企业应承担的社保不得低于970.51元/月；③供应商税金统一按一般纳税人核定标准计算税率按6.72%计入；④本项目统一按此标准计算，各供应商存在的差额部分自行考虑承担。请各投标人自行核算以上政策性费用及规定费用，如投标人对以上费用有疑问，请在本项目质疑截止时间前提出。如无疑问，投标报价应不低于上述政策性费用及规定费用价格，否则投标无效。事实依据：招标文件第三章的采购需求“三、人员要求”中明确本项目人员最低配置为51人，按滁州市基本工资不得低于1930元/月计算，人员工资两年小计为：51人×1930元/月×24个月=2362320元。按此计算，不含人员社保部分已超出了招标文件中要求的最高限价，按招标文件条款约定即为无效响应或投标无效。我公司理解：本项目最高限价仅为政府补贴部分，招标文件中的投标报价也仅为政府补贴部分报价，但本项目政策性费用及规定费用实际则包含了政府补贴部分+自行向业主收取部分0.28元每月每平方米。报价部分前后约定条款矛盾。法律依据：依据《中华人民共和国招标投标法》第二十七条，投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。因此，遵守最高投标限价是投标人的基本义务。建议：请对以上疑问澄清报价部分条款内容。

答：本次政府补贴部分人员配置数量按照23人进行报价计算。本项目自行向业主收取部分，后期项目实施过程中人员配备标准不得低于51人。

问题二：招标文件2.2综合评分第45页资信分评分细则3：信用等级：自2021年1月1日以来，供应商（含其分公司）至投标截止日，供应商被市级或以上物业行政主管部门评为甲级（类）的得2分，被评为乙级(类)的得1分。事实依据：物业信用等级考核，目前只在滁州等较少行政区域实行考核，并没有在全国普遍开展，外省很少有此考核，故对外省来滁企业有失公允。建议：取消物业信用等级得分。

答：本项目为面向全国公开征集供应商，经了解，全国有多地物业主管部门进行了物业信用等级评定，只不过物业信用等级命名不同。物业信用等级在滁州市行政区域内现阶段各物业服务采购项目招标文件中广泛运用，故本条不作修改。

问题三：招标文件2.2综合评分第46页资信分评分细则4.人员配备一、项目经理（6分）②具有大专及以上学历且具有中级及以上职称的得2分。事实依据：根据招标文件采购需求：3、人员要求：项目经理岗位职责：主持日常管理工作，根据各季节的实际状况，提出改进和提高物业管理工作水平的意见措施等。（3)人员数量必须根据相关资质条件，满足《滁州市市本级住宅小区物业服务等级标准》四级标准的物业管理人员配置要求和交易文件规定的服务内容。由此我们认为：该项目只是一般的物业服务项目，要求项目经理具有大专及以上学历且具有中级及以上职称，与所服务的项目内容或管理事项显然无关联、不匹配；且只须配备51人，如此规模的团队设置中级及以上职称，让人感觉匪夷所思，与现场状况及项目本身资源配置完全不吻合。此条款设置明显具有针对性，大有量身定做之嫌，有违公平、公正竞争原则。建议：取消中级及以上职称。

答：本项目为大型安置小区，管理难度大，项目经理在项目管理中承担着重要角色，无论从文化水平、管理能力、理解能力、沟通能力、自身综合素质均应有较高的标准，设置此加分项保障现场管理标准，故本条不作修改。

问题四：招标文件2.2综合评分第46页资信分评分细则4.人员配备二、拟为本项目配备的其他人员(不含项目经理)（24分）：（1)客服主管（2分）：①具有大专及以上学历且具有中级及以上职称的得2分。事实依据：根据招标文件采购需求：客服人员（含主管）职责：负责对业主办理收楼、装修、出租登记、过户登记等各种手续,并及时更新业户资料；负责接听业主的投诉电话,及时反映给予相关部门,并做好相应的投诉记录等。我们认为：该项目只是一般的物业服务项目，要求客服主管具有大专及以上学历且具有中级及以上职称，与所服务的项目内容或管理事项显然无关联、不匹配；如此简单重复的事务设置中级及以上职称，让人感觉匪夷所思，与现场状况及项目本身资源配置完全不吻合。此条款设置明显具有针对性，大有量身定做之嫌，有违公平、公正竞争原则。建议：取消中级及以上职称。

答：本条删除中级及以上职称。修改为：①客服主管具有大专及以上学历且的得2分

问题五：招标文件2.2综合评分第46页资信分评分细则4.人员配备三、维修主管（8分）①具有大专及以上学历的得2分；②具有建筑水电中级及以上职称的得2分事实依据：根据招标文件采购需求：(4）专业性较强的设施设备维修维护，质保期内的由原生产厂家进行质保，超出质保期的由中标单位自行委托有资质的第三方提供服务。我们认为：该项目只是一般的物业服务项目，要求维修主管具有大专及以上学历且具有中级及以上职称，与所服务的项目内容或管理事项显然无关联、不匹配；如此规模的小区设置建筑水电中级及以上职称，让人感觉匪夷所思，与现场状况及项目本身资源配置完全不吻合。此条款设置明显具有针对性，大有量身定做之嫌，有违公平、公正竞争原则。建议：取消中级及以上职称。

答：本项目是物业管理服务，服务团队的水平、能力和经验是核心要素，本项目为大型安置小区。而维修主管作为项目上关键人员，负责整个小区的水电维修，下水疏通，设施设备维护、巡查、检修，突发故障应急处理等。无论从文化水平、工作经历、管理能力、理解能力、沟通能力、自身综合素质均应有较高的标准，才能带领团队更好地服务于采购人，故本条不作修改。

更正日期：2024年10月16日

三、其他补充事宜

上述修改内容与招标文件有不一致之处，以本次发布的更正公告内容为准。此更正公告内容视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载。以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件，如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：中新苏滁高新技术产业开发区大王街道办事处

地址：滁州市清流东路苏滁工业坊一期二号楼

联系方式：0550-2201909

2.采购代理机构信息

名称：安徽泓樾工程项目管理有限公司

地址：滁州市南谯区港汇中心B座10楼

联系方式：13083326075

3.项目联系方式

项目联系人：徐永辉、尹鑫

电话：0550-2201909、13083326075