龙山小区商业一的出租项目（五次）竞价公告

项目编号：czsjcq202407-047

招租人滁州同业投资发展有限公司将于2024年8月19日10时至2024年8月20日10时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2024年8月19日10时至2024年8月20日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（滁州市公共资源产权竞价系统竞买人操作手册(竞买人适用)）。

一、标的物介绍：

龙山小区商业一的出租项目（五次），本次招租共有2个标的物：

标的物1（一标段）：滁州市龙山路788号（龙山小区）商业一层，建筑面积为1701.50平方米，租赁期为5年；

标的物2（二标段）：滁州市龙山路788号（龙山小区）商业五层，建筑面积为965.16平方米，租赁期为5年；

滁州同业投资发展有限公司拥有的滁州市龙山路788号（龙山小区）商业房产招租，位于滁州市龙山路 788 号（龙山小区） 商业（北临龙山路，东面西面为商铺，南面为龙山小区），建筑面积约 2666.66平方米；钢混结构，建成年代：2016 年，1-5 层（总楼层 5 层，本次出租1层、5层），平均层高范围约 4.34-4.4 米。水电情况：水电具备，须装分表使用。装修情况：实际情况以现场为准。其他需介绍内容：本次出租总面积约为 2666.66平方米，第一层出租面积约为 1701.50 平方米；其中第一层出租面积约150平方米用于电梯间、楼梯间、门厅的使用面积。第五层出租面积约为 965.16 平方米。标的物内有一部电梯，电梯使用权归二、三、四层业主所有，如需使用电梯，请自行协商。竞得人在装修期间和承租期间内不得改变、损坏出租房屋的结构主体，由此所造成的一切损失由竞得人承担。

（标的物详情见附件图片）。

二、竞租人应具备条件：

1、竞租人应具有有效的营业执照或事业单位法人证书（相关证件必须在有效期内,否则其报价无效）。本项目不接受自然人参与竞价，若以自然人名义竞价，取消其竞价资格。

上述竞租人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

2、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

3、其他特殊说明：租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还出租 人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。本次出租的房屋建议潜在竞租人去到现场实地观察，再进行竞价等相关手续。

三、租金起租价格及加价幅度：

（一标段）：滁州市龙山路788号（龙山小区）商业一层，标的物起租价：367524.00元/年；加价幅度：1000元或整倍数。

（二标段）：滁州市龙山路788号（龙山小区）商业五层，标的物起租价：57910.00元/年；加价幅度：1000元或整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

一标段竞价保证金：10000.00元。竞价保证金须在2024年8月19日10时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义竞价，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

户    名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：123340010400044210000000061 

交纳保证金时须在交易附言中注明“龙山小区商业一的出租项目（五次）一标段”保证金。

二标段竞价保证金：5000.00元。竞价保证金须在2024年8月19日10时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义竞价，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

户    名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行  

银行账号：123340010400044210000000064 

交纳保证金时须在交易附言中注明“龙山小区商业一的出租项目（五次）二标段”保证金。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在《租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还。

五、代理服务费：

本次竞价项目由江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司代理，代理费3000.00元，由竞得人在领取成交通知书前支付给代理公司。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至2024年8月18日17时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），有意者请与代理公司或者招租人联系。

七、竞价程序：

竞租人登录滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）参与本项目公开竞价，2024年8月19日10时00分至2024年8月20日9时55分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租人将在滁州市公共资源交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示结束后3个工作日内到代理机构领取竞得人成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后5个工作日内签订《租赁合同》。否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

八、重大事项披露：                                              

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

2、滁州同业投资发展有限公司拟出租房产，用途为商业。承租方不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营易燃易爆、餐饮、噪音较大的扰民业务和对 环境有污染的业务、易占道经营的经营项目等，如：车辆修理、洗车、机电零配 件销售、门窗加工、歌舞娱乐、饭店、易燃易爆等噪音较大的扰民业务。承租方经营业态须经出租方确认，竞得人在承租后须配合出租人做好文明城市创建工作，房屋装修须服从出租方及市容部门的相 关规定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，出租人有权取消其成交资格按违约处理并不予退还履约保证金。  

3.在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因， 确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承 租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日 起算），经出租人审核审批后无息退还承租人；在租赁期内标的物禁止转租。承 租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约

金、履约保证金不予退还等违约责任。

4、具体房屋交付时间以出租方、承租方办理交接手续为准。

5.其他相关要求：标的物按现状移交各标段竞得人，各承租人应自行办理水、电、气 等开户和户名变更的手续并承担开户费用，出租方不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、电梯、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由各承租人承担，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由各承租人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求及滁州市城市管理行政执法局(市城市管理局)相关规定。标的物内有一部电梯，按现状交付，在租赁期内，如竞得人使用，电梯年检、维护等一切相关事宜，由使用的标段竞得人自行办理及承担所有费用，如各标段竞得人不使用电梯，向相关单位办理电梯报停手续。消防手续由各标段承租方自行办理，出租方协助。所有费用由承租方自行承担协商解决。标的物一切以现状为准，请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

6、租赁期限

标的物1（一标段）：滁州市龙山路788号（龙山小区）商业一层，租赁期为五年，第一年提供三个月的免租金装修期（不享受其他优惠政策），从交房之日起开始计算。前三年每年年租金不变，从第四年起（含第四年）年租金在上一年度的基础上递增3%，第五年度租金在第四年度租金的基础上增加递增3%；

标的物2（二标段）：滁州市龙山路788号（龙山小区）商业五层，租赁期为五年，第一年提供三个月的免租金装修期（不享受其他优惠政策），从交房之日起开始计算。前三年每年年租金不变，从第四年起（含第四年）年租金在上一年度的基础上递增3%，第五年度租金在第四年度租金的基础上增加递增3%；

7、租金支付方式：两个标段均为先付款后使用，一年一付，租金开具财政非税收据。竞得人在领取成交通知书后合同签订前按招租方要求支付第一年租金、履约保证金、物业费等费用，之后的每年租金在上年度租金到期的前两个月内一次性支付给甲方并重新签订合同。租金在规定的时间缴入滁州同业投资发展有限公司指定账号，具体付款日期在《租赁合同》中约定。

8、履约保证金：两个标段履约保证金均为前三年竞得价*10%，履约保证金在竞得方领取成交通知书后合同签订前缴纳至招租方指定账户。退还时间：租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下无息退还。在租赁期满或合同解除前，承租人不得利用该保证金冲抵任何应由承租人承担的费用。

如竞得者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

9、房屋使用要求和维修责任：（1）在租赁期间，不得损坏该房屋主体及其附属设施，如造成房屋倒塌，存在安全隐患，或有损坏、故障时，应由承租方负责进行维修，维修费用由承租方负责承担。（2）承租方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因承租方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，承租方应负责修复。承租方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由承租方承担。（3）承租方如需装潢，不得改变房屋的结构，其装潢费用自理。合同终止后3天内，承租方将承租房屋及设施设备等完好地交还招租人；承租方添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动的固定装修、设施等不得拆除及毁坏，应无偿移交给招租人。

10、公共区域维护：一标段竞得人维护1层公共区域设施设备等整洁、完好；二标段竞得人负责维护4-5层公共区域设施设备等整洁、完好；

11、系统操作注意事项：潜在竞租人进入系统前请先将安徽省主体库维护信

息完善成功，方能进入系统。潜在竞租人须在2024年8月19日10时前完成报名及保证金的缴纳，否则由此造成的一切后果由潜在竞租人承担。（建议提前报名，方便熟悉操作竞价系统。）

九、特别提醒：

1、标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷滁州市公共资源交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

2、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

3、竞价保证金不予退还的情形：放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理。

4、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

5、“老承租人享受优先的条件是按照财资[2012]397号文规定，老承租人在租赁期满之日的30日前，向招租人提出书面申请并经招租人审核确认。”老承租人须在竞价时间五个工作日前将招租人开具的证明（证明中含老承租人姓名+身份证号或公司名称+统一社会信用代码）送至代理公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

6、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，滁州市公共资源交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，滁州市公共资源交易中心和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

7、竞价过程中出现下列情形的，滁州市公共资源交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（2）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

8、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

 

十、联系方式：

代理公司：江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司

联系人：彭勇

电话：18010923738

联系地址：滁州市花园西路200号四号楼6楼610室 

招租人：滁州同业投资发展有限公司

联系人：杨明阳，15212097636

联系地址：安徽省滁州市全椒路77号   

 

2024年7月30日