天长市汊涧镇美好生活中心运营项目

电子竞价公告

项目编号：cztccq202412-056

招租人天长市和美乡村建设发展有限公司、天长市汊涧镇人民政府将于2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/CZTPBIdder/login.aspx）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（竞租人-产权竞价系统操作手册）。

一、标的物介绍：

1、天长市汊涧镇长山村美好生活中心占地面积7482.64平方米，建筑面积约为3119.60平方米，主要包括游客接待中心、共享超市、老年食堂、农产品展示区、七小坊非遗手工展示和体验区、康养美食、天长中医非遗体验馆、中医理疗体验区、文创空间等运营场所。请竞租人自行踏勘现场。

2、运营服务要求：围绕美好生活运营总体目标，优化整体功能布局、开展招商和推介、品牌形象设计与维护、中心日常管理和服务、安全管理及物业管理对接、市场运管服务等，确保各项工作顺利进行，将美好生活中心打造集亲子度假、康体疗养等一体化的旅游综合体。

本次招租标的物以现状为准。承租方应按本公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法或违反合同约定经营活动，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其成交资格按违约处理并没收其履约保证金。租赁期满后，承租人应当及时腾空房产，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购或折价收购。

3、运营管理权

3.1对美好生活中心进行商业和公益性用途的运营，包括游客接待中心、共享超市、老年食堂、农产品展示区、七小坊非遗手工展示和体验区、康养美食、天长中医非遗体验馆、中医理疗体验区、文创空间的运行等运营场所的功能布局。

3.2运营期内，竞得人对美好生活中心(包括外立面、屋顶、景观、附属配套、餐饮、绿化、景观亮化等工程) 及项目范围内场地和长山村核心区空间享有完整的运营、管理、使用权以及维修养护义务。

3.3美好生活中心仅可以自营，不得采用通过联营、转租、出租柜台或门面等各种商业方式运营。

3.4竞得方应优先考虑本地化用工，促进本地经济发展。

3.5竞得方在运营期内需将美好生活中心打造集亲子度假、康体疗养等一体化的旅游综合体。

3.6竞得方自行承担本项目运营管理的其他一切费用， 包括但不限于运营成本 (含人工成本、招商费用、日常消耗品、办公用品设备、广告费用、维保费、税费等)、物业管理费用、水、电、气、网络使用费、工程维修费、绿化养护、设施维护、环卫保洁等。

3.7运营期间竞得方需保证老年食堂、诚信超市等公益性服务项目正常运营，年营业天数不低于360天；竞得方配备人员总数不低于20名/天的工作人员（其中保洁人员不得低于10名，厨师不得低于4名，安保人员不得低于4名，设施维修人员不得低于2名。）每人每个月工作时间不得少于22天。

二、竞租人应具备条件

1. 凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业，企业的营业执照必须在有效期内；否则其报价无效。若竞得人不符合竞得条件，将取消竞得资格，已缴纳的保证金不予退还。

2、竞租人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍，中标后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内向招租人提出。凡参加本项目竞租人都视同已经实地踏勘，确认了竞价须知、交易公告中的各项条款。

三、租金起租价格及加价幅度：

标的物起租价：80100.00元/年（400500.00元/五年），加价幅度：500元或整倍数。

本次招租标的租赁期限：五年。五年租金在签订合同后一次性付清。租赁期租金按本次成交租赁价（元/年）确定。具体承租起止日期付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定。

在《租赁协议》签订前向出租方缴纳履约保证金，金额为总租金的10%，履约保证金用于监管水电费缴纳及赔偿固定设施的损坏及违约经营等。如履约保证金不足赔偿，另行追缴。

四、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金：20000元。竞价保证金须在2024年12月30日10时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

户    名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行： 中国农业银行滁州中都支行

银行账号：123340010400044210000000964

交纳保证金时须在交易附言中注明“天长市汊涧镇美好生活中心运营项目”保证金。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在《租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还。

五、代理服务费：

本次竞价项目由安徽永信工程咨询有限公司代理，代理费3000元，由竞得人在领取成交通知书前支付给代理公司。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至2024年12月30日10时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），有意者请与代理公司或者招租人联系。

七、竞价程序：

竞租人登录滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/CZTPBIdder/login.aspx）参与本项目公开竞价，2024年12月30日10时00分至2024年12月31日9时55分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租人将在滁州市公共资源交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示3日后通知竞得人领取成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后30日内签订《租赁合同》。

八、重大事项披露 ：

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

2、本次招租标的物以现状为准，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，经营业务范围：运营期内管理、维护美好生活中心并开展合同约定的商业运营活动等。

本项目合同由天长市和美乡村建设发展有限公司、天长市汊涧镇人民政府共同与竞得人签订。

租期五年，租赁合同五年一次性签订，五年租金一次性交纳，签订合同后付清。租金以成交价为准（后期租金递增的，在合同中另行约定递增百分比）。履约保证金为中标价×10%，退租时验收合格后无纠纷后无息退还。竞得人须在《租赁合同》签订前一次性将五年租金及履约保证金分别转入招租人指定账户。具体付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定，缴入出租人指定账户(户名、开户银行、账号另行通知)，转账时备注：天长市汊涧镇美好生活中心运营服务招租项目租金。

如竞得者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

3、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，招租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租方因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租方腾空并向招租人交回之日起算），经招租人审核审批后退还承租方；在租赁期内标的物不得转租。承租方转租标的物内容的，招租人有权单方解除租赁合同，并由承租方承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；

4、本次招租标的租赁期限：五年, 租赁合同一次性签订。

5、竞得人在领取成交确认书后，签订《运营合同》前需向天长市和美乡村建设发展有限公司缴纳履约保证金为中标价×10%。履约保证金用于监管水电费缴纳及赔偿固定设施的损坏等。如履约保证金不足赔偿，另行追缴。退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租方无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后十个工作日内退还（不计息）。

6、其他相关要求：

(1)标的物一切以现状为准。(2)经营期间一切费用均由竞得人担负，请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

九、特别提醒：

1、标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷滁州市公共资源交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

2、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

3、竞价保证金不予退还的情形：竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书或未按规定时间缴纳履约保证金、竞得人中标后不满足经营要求的，竞得人的竞价保证金不予退还，由滁州市公共资源交易中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在滁州市公共资源交易中心网站进行不良行为披露。

4、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

5、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，滁州市公共资源交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，滁州市公共资源交易中心和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

6、竞价过程中出现下列情形的，滁州市公共资源交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（2）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

7、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

 

联系方式：

代理公司：安徽永信工程咨询有限公司

联系人：查士平      联系电话：18755093216

联系地址：安徽省天长市天康大道北侧天天玩商务楼1栋五楼

 

招租人：天长市和美乡村建设发展有限公司

天长市汊涧镇人民政府

联系人：李贻鹤   联系电话：0550-2381552、13062514012

联系地址：天长市广陵路金融大楼东楼

 

 2024年12月19日