滁州市三里亭路98号（三里亭人家）S7幢出租交易公告

项目编号：cznqcq202412-003

滁州市南谯粮油储备管理有限公司定于2025年1月9日10时至2025年1月10日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）上进行公开竞价活动（注意：请使用IE浏览器登录竞价系统，否则可能导致竞价异常！操作手册见附件），现公告如下：

注：2025年1月9日 10时至2025年1月10日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台申请或参与竞价均视为无效操作。竞价人具体操作步骤和程序详见附件（竞租人－产权竞价系统操作手册）。

一、标的物介绍：

滁州市三里亭路98号（三里亭人家）S7幢出租，本次招租共有2个标的物：

1号标的物：三里亭人家S7幢304室，建筑面积约：380.85㎡，59414.00元/年，租赁期为3年；

2号标的物：三里亭人家S7幢305室，建筑面积：257.41㎡，48000.00元/年，租赁期为3年；

二、重大事项披露

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

2、滁州市三里亭路98号（三里亭人家）S7幢出租，用途：承租人应依法从事有关经营业务，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，禁止经营噪声较大的扰民业务和对环境有污染的业务等，不得从事约定以外用途及其他任何违法经营活动。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其成交资格按违约处理并没收其履约保证金。

3、租赁期限：三年，租赁合同三年一次性签订。先付款后使用，租金半年一支付，第一次租金在规定的时间缴入滁州市南谯粮油储备管理有限公司指定账户，后期租金在租期开始计算前30日内缴纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定，履约保证金为竞得年租金的10%，签订合同前缴纳完毕。

4、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

5、租金支付方式：租金每半年支付一次，竞得人须在《租赁合同书》签订时将第一次租金转入招租方指定账户（即：先付后租）；后年度具体付款日期和付款方式在《租赁合同》中约定。

6、履约保证金：履约保证金为竞得年租金的10%，履约保证金在成交通知书发放后5日内，缴纳至滁州市南谯粮油储备管理有限公司指定账户（本项目交房日期以出租人通知的具体时间为准）。履约保证金用于监管水电费缴纳及赔偿固定设施的损坏等。如履约保证金不足赔偿，另行追缴。退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后十个工作日内退还（不计息）。

7、竞得人须在签订《租赁合同书》前必须完成第一次租金、履约保证金两项费用的交纳，交纳齐全方可签订合同，租赁起止期以合同约定为准，标的物以实际交付为准。

8、装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

9、其他相关要求：标的物一切以现状为准，滁州市南谯粮油储备管理有限公司不承担任何方面的维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人负担，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人负担。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

 三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

1号标的物：三里亭人家S7幢304室，建筑面积约：380.85㎡，59414.00元/年，租赁期为3年；

起始价为：59414.00元/年，保证金为10000.00元，加价幅度：100元或整倍数，半年租金=竞得人的成交价/2。

2号标的物：三里亭人家S7 幢305室，建筑面积：257.41㎡，48000.00元/年，租赁期为3年；

起始价为：48000.00元/年，保证金为10000.00元，加价幅度：100元或整倍数，半年租金=竞得人的成交价/2。

四、竞价保证金交纳及处置：

⑴保证金须在2025年1月9日10时前交纳完毕；保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义竞价，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

⑵本标的物竞价人原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户，竞价人保证金在签订合同后原账号退回。

⑶竞租成交后，履约保证金在成交通知书发放后5日内，缴纳至滁州市南谯粮油储备管理有限公司指定账户（户名：竞价成功后另行通知；开户银行：竞价成功后另行通知；账号：竞价成功后另行通知

)，转账时备注：滁州市三里亭路98号（三里亭人家）S7幢出租（X）号标的物保证金租金及履约保证金。（凭付款凭证及相关身份材料）到滁州市南谯粮油储备管理有限公司办理后续交易手续。租金半年一支付，租金在规定的时间缴入滁州市南谯粮油储备管理有限公司指定账户，后期租金在租期开始计算前30日内缴纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定。

竞价保证金缴入以下账户：

1号标的物竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心；

开户行：中国农业银行滁州中都支行；

子账号： 123340010400044210000000090

2号标的物竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心；

开户行：中国农业银行滁州中都支行；

子账号： 123340010400044210000000143

转账时备注：滁州市三里亭路98号（三里亭人家）S7幢出租（X）号标的物保证金。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳成交价款（第一次租金）及履约保证金，竞价人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人竞价保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

五、竞价人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内，否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），均可参与。

2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞租须知、竞价公告和标的物介绍，竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内向滁州市南谯粮油储备管理有限公司提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了招租文件中的各项条款。

3、竞得人须在公示结束后3个工作日内到代理公司拿竞价成交通知书，在拿到竞价成交通知书的7日内，主动与招租人签订《租赁协议》，否则视为竞得人自动放弃竞得资格，竞价保证金不予退还，且招租方有权对外重新公开招租。

六、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2025年1月9日10时止接受咨询（节假日休息），有意者请与滁州宏图项目管理有限公司项目负责人或招租方联系。

七、竞价方式：

竞价人登录滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder _CZ/memberLogin）参与本项目公开竞价，2025年1月9日10时00分至2025年1月10日10时00分为自由竞价时间，各竞价人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟，直至无人出价，竞价结束。

八、特别提醒：

1.标的物以现状为准，滁州市公共交易中心和滁州市南谯粮油储备管理有限公司以及滁州宏图项目管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、竞租人在竞租前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格，竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。竞得人逾期未支付竞价款，招租人有权组织重新竞价，如竞得人未按公告约定的时间缴纳成交价款及相关保证金放弃竞得资格的竞得人保证金不予退还，由滁州市公共资源交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在滁州市公共资源交易中心网站进行不良行为披露。

3、合格竞价方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷代理机构和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

4、因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5、标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

6、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，代理公司及交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价或者重新挂网，本次竞价过程中，由交易中心负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题，当出现此情况时若给各合格竞价方造成经济损失，代理公司和招租人对各合格竞价方均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

7、竞价过程中出现下列情形的，滁州市公共资源交易中心可以要求招租方立即中止或者终结竞价活动，同时滁州市公共资源交易中心有权直接做出竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）竞价申请提交竞价人后，未实际履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

8.本次竞价项目由滁州宏图项目管理有限公司代理，代理费4000元（每个标段各2000元），由竞得人领取成交通知书前支付给代理公司。请竞价人在竞价过程中充分考虑此项费用。

9.本竞价须知由招租人和代理机构负责解释。

九、联系方式：

招租单位：滁州市南谯粮油储备管理有限公司

联系人：唐永强     联系电话：13956280268

联系地址：安徽省滁州市南谯区腰铺镇担子街道醉翁东路3869号 

代理公司：滁州宏图项目管理有限公司

联 系 人：李青     联系电话： 13855006330

联系地址：安徽省滁州市琅琊区古马路63号鼓楼花园5#楼商业103室

 

 

2024年 12月30日