滁州市城投大厦食堂经营权招租项目竞价公告

项目编号：czsjcq202412-032  

滁州市城投置业发展有限公司定于2025年1月13日10时至2025年1月14日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）上对滁州市城投大厦食堂经营权招租项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2025年1月13日10时至2025年1月14日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口（滁州市公共资源交易平台电子交易系统），通过其他竞价平台竞价或参与竞价均视为无效操作。具体操作步骤和程序详见附件（滁州市公共资源产权竞价系统竞买人操作手册）。

一、竞租标的物：

滁州市城投大厦食堂经营权招租项目，共一个标段；本次竞价标的物位于：位于滁州市南谯区中都大道1598号，现有工作人员约200余人。食堂位于滁州市城投大厦三层，食堂面积大约1165.5㎡，共设置5个包间，包间面积大约260㎡，食堂餐厅布置餐位大约120座（均不含包间内人数）。外卖商品区1个，面积约为20㎡。本次采购为食堂承包经营服务，未经招租人同意，不得对外经营。空调和电梯由招租人负责维护。水、电和天然气费用由竞得人承担。水电气已配备完毕、局部区域需自行布局、装潢，部分桌椅及厨房用具已配备，其余所有厨房用具及基本设施等由竞得人根据就餐人数自行配备，有意者自行现场勘察。本项目房产只能用于食堂经营。竞得人应按竞价公告约定的用途依法经营，不得从事约定外的经营活动。

标的现状详见提供的现场照片，对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场，自行测算综合考虑竞价。请竞租人自行勘察，一切以实物为准。一旦成交后价款即为合同价款，承担自主经营权，并承担相应的风险，亏损均与出租人及代理机构无关。

勘查现场联系人：郑博   联系电话：18005501780。

二、重大事项披露：

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

2、服务需求：

2.1城投大厦现有工作人员200余人，每日就餐人数不固定 ，招租人不对就餐人数做任何承诺，食堂主营早、中、晚三餐，夜餐根据招租人需求时间开放，包间中午、晚上根据招租人要求开放。

2.2自选自助菜品（汤、小菜免费提供）、零点小炒、风味小吃等特色窗口、包厢精品菜服务、各式面点、便捷超市。未经招租人批准，不得私自增加经营项目。保证足够数量售卖窗口，满足职工就餐需求。

2.3竞得人不允许分包、转包或委托他人经营管理，更不能违法经营。一经发现，招租人有权取消其承包资格，并给予处以违约金或诉诸法律。在条件允许，确需引进特色经营时，需经招租人同意后决定。

2.4竞得人应加强成本的核算管理，狠抓开源节流，尽最大努力降低伙食成本，让利给广大员工。

2.5食堂的菜价要本着微利经营的原则，原则上大荤7-9元/份，半荤4-6元/份，素菜1-3元/份（特色菜除外），米饭1元/人（不限量）；如因原材料大幅涨价，上调菜价需经招租人同意，且招租人可根据市场行情随时要求竞得人恢复菜价；超市商品价格应与滁州市大型商超商品零售价持平。

2.6招租人负责全面监管，竞得人自主经营，自负盈亏。（1）大厅保证主副食花色品种不断翻新和多样化。中午自选餐不得少于8个品种，其中大荤不少于3个，半荤不少于3个，素菜不少于2个，高中低档菜比例控制在4：6：5。在规定的售卖时间内，保证大荤、半荤、素菜各不低于2个品种以上供就餐人员选择，不得脱销。就餐期间免费汤、小菜要保障供应，且保证每周五提前公示下周菜单。（2）食堂经营项目除供应主副食外，不得经营饮食以外的其它项目，不得变相转包，增加经营品种。不得以食堂为加工场所对外生产、加工、销售盒饭及其它产品。促销活动须报招租人同意。（3）经营毛利润，实行价格最高限价制度，严禁暴利，售卖货物、菜品必须明码标价，接受监督。菜肴质量要求无汤无汁约200克/份，带汁约220克/份，带汤约250克/份。

2.7为保证员工按时用餐，竞得人须按招租人要求提供送餐服务。

2.8重视和搞好食品卫生安全和食堂卫生防疫工作，就餐环境必须达到招租人和上级主管部门制定的标准。如因竞得人的管理不善造成安全事故，由竞得人负全部责任。

2.9刷卡系统由招租方统一管理，各单位储值交至招租方指定账户，根据每月使用情况进行结算。

2.10招租方对承租方进行不定期考核，由大楼内用餐单位共同考核，用餐单位80%以上不满意的，则考核不合格，招租方将终止合同并没收履约保证金。

2.11若考核不合格或者单方面违约，大楼食堂再次招租时将不得参加。

3、租赁期限及租金支付方式：三年，先付款后使用，租金一年一付，租赁协议一年一签，三年租期内租金不变，竞得人在领取成交通知书后5个工作日内按招租方要求支付第一年租金。之后每年租金在上年度租约到期的前一个月内一次性支付给招租方并通过招租方上年度业绩评测的，双方签订下年度租赁协议。年度业绩评测不合格的，招租方有权单方面提前终止竞得人承租资格。三年租金计算方式为竞得年租金*3。

4、请竞价人仔细阅读竞价公告、竞价须知等内容，合理竞价。成交后无正当理由放弃成交资格的竞得人，竞价保证金不予退还。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，请竞租人谨慎操作。

5、本次招租标的物为滁州市城投大厦食堂经营权招租项目，竞得人不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营其他业务，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其成交资格并按违约处理并不予退还履约保证金。

6、房屋装饰装修情况：外墙为墙砖、地面地砖，墙面墙砖和乳胶漆、铝扣板吊顶。设施设备：消防设施齐全，水、电、通信到位。食堂内相关厨具设备招租人负责安装调试到位，后期竞得人自行进行装修及设备完善，招租人不提供相关装修及设备。租赁期间，竞得人有责任保护好房屋和厨具设备，不得随意改变结构或损坏厨具设备，如房屋出现漏雨、漏水、雨水淹以及厨具设备损坏等，由竞得人负责维修，维修费用由竞得人承担，造成的损失与招租方无关。

合同履约到期后，如未能继续承租，固有资产不能带走，相关装修招租人不进行任何补偿（产权人可根据情况要求恢复原状移交）。

7、租金的收取：竞得人须在收到成交通知书后5个工作日内并在合同签订前1日一次性将租金缴纳至招租人处，具体账户信息如下：

收款单位（户名）：滁州市城投置业发展有限公司     

开户银行：徽商银行股份有限公司滁州丰乐路支行

银行账号：223018673251000002

转账时备注：滁州市城投大厦食堂经营权招租项目年租金。

8、履约保证金金额：年成交价×10%；

收款单位（户名）：滁州市城投置业发展有限公司  

开户银行：徽商银行股份有限公司滁州丰乐路支行

银行账号：223018673251000002

缴纳时间：合同签订前

转账时备注：滁州市城投大厦食堂经营权招租项目履约保证金。

9、履约保证金退还方式：合同期满且无竞得人违约等责任和设备无损坏的情况，由竞得人提出申请，在十个工作日内退回履约保证金；如有设备丢失（损坏）按市值折旧在保证金中直接扣除。

10、由招租人自行进行现场查勘，标的物按现状移交竞得人，在租赁期内未经招租人书面同意不得将食堂的使用权全部或部分转让、转租或转借给第三方经营使用，否则视为违约，招租人有权单方面解除合同。竞租人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

标的物起始价为：49000元/年，保证金为4000.00元，加价幅度：500元或整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

1、保证金须在2025年1月13日10时前交纳完毕；保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

竞价保证金数额：人民币（大写）肆仟元整（4000.00元），交易中心账户如下：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：123340010400044210000000308 

交纳保证金时须在交易附言中注明：滁州市城投大厦食堂经营权招租项目保证金。

注意：①若存在不予退还竞价人投标保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

②放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

五、竞价人应具备条件：

1、竞价人须为依法在中华人民共和国境内注册的独立法人或个体工商户，具有有效的营业执照，且具有从事餐饮行业经营范围。成交后必须向招租人提供法定代表人身份证明或授权委托书、营业执照原件、食品卫生许可证或餐饮服务许可证或食品经营许可证原件和近三年来无食品安全事故及不良记录承诺书（格式自拟）；如不符合要求，招租人有权取消其成交资格并不予退还其竞价保证金。

注：以上相关材料。竞租人成交后必须将原件于成交公示期内提供至招租人，由招租人进行审查。如不及时递交或不符合要求，将取消其成交资格，并不予退还竞价保证金并纳入招租人黑名单。

2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告期内向招租人提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

六、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2025年1月13日10时止接受咨询（节假日休息），有意者请与代理公司或招租方联系。

七、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

八、特别提醒：

1.标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心、滁州市城投置业发展有限公司以及滁州市城投工程咨询管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.竞得人须在成交公示结束后3个工作日内到代理机构领取成交通知书，领取成交通知书之日起5个工作日内，主动与招租人签订合同，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

6.本次竞价项目由滁州市城投工程咨询管理有限公司代理，代理费用3000元，由竞得人支付给代理机构。

7.标的物的具体交付时间以产权人通知为准。

8.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。老承租人享受优先的条件是按照财资〔2012〕397号文规定，老承租人在租赁期满之日的30日前，向出租单位提出书面申请并经出租单位审核确认。老承租人须在竞价时间五个工作日前将出租单位开具的证明材料（证明中含老承租人姓名、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式及原承租房产等详细信息）送至代理公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

九、联系方式：

招租单位：滁州市城投置业发展有限公司

联系地址：滁州市南谯区中都大道1598号

联系人：郑博      联系电话：18005501780

代理公司：滁州市城投工程咨询管理有限公司

联系地址：滁州市龙蟠大道109号房产大厦6楼605室

联系人：胡国庆    联系电话：0550-3519517、18005500950

日期：2024年12月31日