凤阳县板桥镇何铺村股份经济合作社约1800亩土地经营权流转（贾前等六个村民组）公告

委托方承诺本次流转行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归安徽省农村综合产权交易所。

 

 

 

 

安徽省农村综合产权交易所

 

 

附件1：

网络竞价须知

 

1、本项目采取网络竞价、有效最高报价者得的方式确定成交人。有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、凡进入网络竞价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受安徽省农村综合产权交易所就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成，一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。

②自由报价期结束后，进入限时报价期。限时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；限时报价周期为180秒，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，安徽省农村综合产权交易所将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

5、免责条款

（1）意向方应认真填写注册登记和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

（2）意向方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

6、异常情况处理

（1）竞价系统设置有误，安徽省农村综合产权交易所有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（2）若出现本须知第5条第（4）款所述情况，安徽省农村综合产权交易所有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（3）采取中止竞价活动的，我单位将全力组织相关方排除故障或解决问题，并根据实际情况尽快组织恢复或重新组织竞价，由我单位通知参与报价的各意向方。恢复或重新组织竞价，规则如下：

①报价记录可以恢复的，继续报价。继续报价时将增加一定时间的自由报价期，起始价为中止时的最高有效报价；

②报价记录无法恢复的，重新组织竞价。

7、本须知最终解释权归安徽省农村综合产权交易所。   

安徽省农村综合产权交易所

 

附件2：

法定代表人授权委托书

 

致：安徽省农村综合产权交易所

 

本授权书声明:注册于                (公司住所)的                     （单位名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本单位授权        （代理人的姓名）为单位的合法代理人，就贵方组织的“    项目（项目编号:）”进行登记、竞价、流转合同的签订，以本单位名义处理一切与之有关的事务。

 

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

意向方（盖章）：          

法定代表人（签字）：                   

法定代表人身份证号码：                 

代理人姓名：        性别： 年龄： 职务：   

身份证号码：            

联系方式：                   

 

附件3：

自然人授权委托书

 

致：安徽省农村综合产权交易所

 

本授权书声明:           (竞买人姓名)授权        （代理人的姓名）为本人的合法代理人，就贵方组织的     项目（项目编号:）进行登记、竞价、流转合同的签订，以本人名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

竞买人（签字）：                                   

身份证号码：                                       

 

代理人姓名：           性别：        年龄：        

身份证号码：                                       

联系方式：                                         

 

 注：竞买人指定的收款账户须为竞买人本单位（本人）账户。

 

附件4：

退还保证金声明函

致：安徽省农村综合产权交易所

 

我方为“    项目（项目编号:）”所提交的交易保证金人民币         元（大写：                ）已于    年   月   日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵单位出具的往来结算收据（复印件加盖意向方公章或自然人签字）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致交易保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

账户名称：           

开户银行：             

开户账号：           

意向方（签字或盖章）：           

法定代表人或委托代理人（签字）：         

      联系人：             

电  话：           

年    月    日

注：意向方指定的收款账户须为意向方本单位、本人账户。

附件5：

承 诺 函

致：安徽省农村综合产权交易所

 我方为对流转公告表示完全响应，遵照流转公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的项目（项目编号:）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意流转公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受流转公告及所附流转合同条款的全部内容，当我方被确认为意向方，自《成交确认书》出具之日起30日内与委托方签订流转合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

5、我方承诺，已在公告期间与该项目委托方联系，在委托方带领下进行现场踏勘，我方已向其咨询所有项目相关情况，并确认了项目范围、面积、隐蔽工程等不可预见的因素并认可本公告要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

特此承诺。

意向方（盖章）：           

法定代表人或委托代理人（签字）：         

地  址：       

联系人：            

电  话：         

年    月   日

附件6：

 

 

 

安徽省农村土地承包经营权流转合同

 

（示范文本）

 

 

 

 

 

 

           市    县（市、区）    镇    村

      

      签订日期：                         

 

 

 

安徽省工商行政管理局

安 徽 省 农业委员会

 

甲方（承包方） ：

证件类型及编号:

联系地址 ：                     联系电话：

经营主体类型： □农村居民 □城镇居民 □村集体经济组织

□企业法人 □农民合作社 □其他

 

甲方委托代理人：

 

 

乙方（ 受让方） ：

证件类型及编号:

联系地址：                       联系电话：

经营主体类型： □农村居民 □城镇居民 □村集体经济组织

□企业法人 □农民合作社 □其他

 

乙方委托代理人：

 

为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的有关法法律法规规定，经双方自愿、平等协商，同意订立本合同。

第一条 特定术语和规范

（一）本合同所称的农村土地承包经营权流转是指在不改变农村土地所有权和农村土地承包经营权性质的前提下，农村土地承包经营权权利人将其依法取得的土地经营权，依法全部或部分转移给其他公民、法人及其他组织的行为。

（二）农村土地承包经营权流转应当遵循依法自愿、公平公正和诚实守信原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍进行农村土地承包经营权流转，流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

（三）通过家庭承包取得的农村土地承包经营权，采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

（四）农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求权属变更登记的，应当向县级人民政府农业行政（或农村经营管理）主管部门申请登记。

第二条  流转标的

地块名称	面  积 （亩）	等级	地类	四至				用  途
				东至	西至	南至	北至

 

该土地的承包经营权证书号：                 。

该土地的实际面积以《农村土地承包经营权证》登记面积为准，共计                  亩。

第三条  流转形式

甲方现通过        流转方式（转包、出租、转让、互换、入股、其他）将该土地的经营权流转给乙方。

第四条  流转期限

甲方将该土地流转给乙方的期限为       年，从      年    月    日起至       年    月     日止（土地流转期限最长不超过甲方原承包期的剩余年限）。

第五条  流转交付

甲方流转土地给乙方的交付标准：                 

                                                  。

甲方应于      年    月     日前将该土地交付给乙方。

第六条  流转用途

乙方接受从甲方流转来的土地用途为              。

第七条  流转价款及支付方式

本合同总价款为         元。双方协商同意按第                 

支付方式第      种形式支付流转价款：

（一）现金支付方式：

 1、分期付款。该流转标的价款按每年每亩         元计算，共计          元。第一年流转价款为          元，以后流转价款每    年递增         ；每次分期付款时间为应付款当年的    月     日前，由乙方支付给甲方。

2、一次性付款。该流转标的价款按每年每亩         元计算，共计          元，于      年    月     日前付清。

3、其他现金付款方式：                         

                                                   

                                                  。

（二）实物或实物折现支付方式：

1、由乙方于当年    月     日前按每年每亩      

斤      （稻谷、其他实物）向甲方支付，共支付      （稻谷、其他实物）       斤；以后每      年递增        。

2、由乙方于当年    月     日前按每年每亩         斤         （稻谷、其他实物）的市场价（不低于国家最低收购价）为标准，折合成现金向甲方兑付；以后每     年递增         。

3、其它实物折现支付方式：                      

                                                    

                                                  。

    （三）本合同生效后     日内，乙方向甲方支付     元作为合同定金。采取一次性付款的，定金在流转合同期满后 日内一次性返还。分期付款的，定金在最后一期的流转价款中抵扣。

第八条  甲方权利及义务

（一）甲方的权利：

１、有要求乙方按合同规定支付土地经营权流转价款的权利；

2、有监督乙方依照合同约定的用途合理利用开发和保护土地的权利；

3、有在本合同约定的土地流转期限届满后收回流转土地经营权的权利；

4、该流转土地被依法征用、占用的，有依法获得相应土地使用补偿的权利。

（二）甲方的义务：

1、应确认拥有该流转土地承包经营权，且该流转土地承包经营权权属合法、清晰，无任何与该流转土地有关的权属纠纷和经济纠纷；

2、应向乙方提供该流转土地合法的集体决议纪录或与集体经济组织签订的原承包合同、流转经营合同等证明材料；

3、需要办理土地承包经营权属登记或变更登记的，应协助乙方办理土地承包经营权属登记或变更登记；

4、应允许乙方使用经营该流转土地所必需的水系、道路及相关设施；

5、不得干涉和妨碍乙方正常的生产经营活动；

6、不得在合同有效期内，擅自将该土地经营权再次流转或收回。

第九条  乙方权利及义务

（一）乙方的权利：

1、依法享有该土地使用和收益的权利；

2、有自主组织生产经营（包括平整土地，兴修水利道路等设施）和处置产品的权利；

3、该土地如被依法征收、征用、占用的，依法有获得相应的青苗及乙方所搭建的附着物及相关设施等相关补偿的权利；

4、合同期满后，如甲方继续将该土地对外流转，乙方在同等条件下有优先续租的权利。

（二）乙方的义务：

1、应按合同约定及时向甲方支付流转价款；

2、需要办理土地承包经营权属登记或变更登记的，应依法办理土地经营权属登记或变更登记；

3、应对该土地上未列入合同的水系、道路、建筑设施等农村集体资产，协助甲方做好管理和维护工作；如需变动，必须征得甲方和发包方同意；

4、应严格按照国家管理规定开发利用该流转土地，不得擅自改变该土地的农业用地、耕地用途，不得破坏土地综合生产能力；

5、应按国家环保要求和标准达标排放；保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害；

6、不得自行或准许他人在该土地内实施采石、挖沙、取土等给土地造成损害的行为；乙方如发现有上述行为，应及时采取措施予以制止，并向有关部门报告。

第十条  合同变更、解除

（一）任何一方不得擅自变更、解除合同。

（二）经协商一致，双方可对本合同进行变更、解除或另签补充协议。

乙方在流转期限内将流转合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。

（三）合同期满后，乙方应清理该土地上搭建的附着物及相关设施，在合同期满后      日内将土地交给甲方。

在该土地上的附着物及相关设施的处理：            

                                                    

                                                   。

双方如需续约，应重新协商签订合同。

（四）土地流转期限超过国家规定的家庭承包期的，超过部分无效。

（五）在合同有效期内，因不可抗力或该土地及该土地上的附着物和相关设施被征收、征用、占用，导致合同无法继续履行的，本合同解除。如乙方出现已无法继续经营或破产倒闭情形，双方可协商解除合同。双方应按合同解除日期，结清合同履行期间相关费用。

第十一条  违约责任

（一）如甲方违约致使合同不能履行，须向乙方双倍返还定金；如乙方违约致使合同不能履行，所交付定金不予退还。因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。

（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付该土地，逾期一日应向乙方支付本期（年）应付流转价款的     ‰作为违约金。逾期     日，乙方有权解除合同，甲方承担违约责任。

（三）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付该土地流转价款，逾期一日乙方应向甲方支付本期（年）应付流转价款的     ‰作为违约金。逾期     日，甲方有权单方解除合同，乙方应承担违约责任。

（四）如该土地手续不合法，或权属不清产生纠纷，致使合同全部或部分不能履行，甲方应承担违约责任。甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应承担违约责任。

（五）乙方给该土地造成永久性损害，或者擅自改变该土地用途，经国家有关部门确认后，甲方有权要求乙方赔偿违约损失、有权单方解除合同，收回该土地经营权，所收取的定金不予退还。

（六）其他违约责任约定:                         

                                                    

                                                    

                                                   。

第十二条  合同争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可以请求村民委员会（居民委员会）、乡（镇）人民政府（街道办事处）等调解解决。当事人协商、调解不成的，按下列第        种方式解决。

（1）提交         农村土地承包仲裁委员会仲裁。

（2）依法向         人民法院起诉。

第十三条  其他约定事项: 　　　                   

　　　　　　               　　　　　　　　　　　　　　

                                                    

                                                    

                                                   。

第十四条  合同自双方签字盖章后生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份（如要鉴证，相应增加一份）。合同内容如有变更或有未尽事宜，应经双方协商一致，采用书面形式签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。

 

 

 

 

 

甲方（签字盖章）：             乙方（签字盖章）：

委托代理人（签字盖章）：        委托代理人（签字盖章）：

开户银行：                    开户银行：

帐    号：                    帐    号：

签订时间：                    签订时间：