滁州市天长市新街镇峰阳村大棚租赁

项目公告

 

安徽省农村综合产权交易所

附件：

 

  合同编号：         

 

 

 

 

安徽省农村集体经济组织租赁合同

大棚示范文本（试行）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   市   县（市、区）农业农村局

   年   月

甲方（出租方）：                

□社会信用代码:                 

法定代表人（负责人/农户代表人）：                

身份证号码：                     

联系地址：                联系电话：             

 

乙方（承租方）：               

□社会信用代码：               

□身份证号码:                  

法定代表人（负责人/农户代表人）：                

身份证号码：                   

联系地址：                 联系电话：            

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □公司 □其他:                            

 

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁大棚达成如下协议，以资共同信守执行：

一、大棚基本情况

甲方将坐落在                  的     大棚   个租赁给乙方使用，面积约为        。

□大棚内的设备租赁期间归乙方使用（后附清单）。

□大棚内无设备。

二、租赁期限

租赁期限为    年，从   年   月   日至    年    月    日。租赁期满，甲方有权收回出租的大棚，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前3个月通知甲方，经甲方同意后，按届时新的评估价重新挂网招租，成交后签订租赁合同。

三、租金及履约保证金

(一)租金

双方当事人选择第     种方式支付租金。

1.一次性支付。乙方须于    年  月  日前支付租金        元(大写：           )。

2.分期支付。乙方须于每年   月   日前支付（□当 □后一）年租金        元(大写：                )。

3.其他：                                   。

(二)履约保证金

乙方另需交付     元履约保证金给甲方。履约保证金于本合同签订之日由乙方一次性支付给甲方。合同解除或终止后，乙方如无拖欠租金等违约行为的，凭收据原件，甲方十天内一次性无息退还履约保证金。乙方不得利用该保证金冲抵任何应由乙方承担的费用。乙方如因自己行为不能提供甲方原开出的履约保证金凭证原件或有违约情形的，甲方将不负责退还该履约保证金。

（三）付款方式

双方当事人选择第     种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

甲方账户名称：                             

银行账号：                                 

开户行：                                   

3.其他：                                   。

四、租赁用途说明

乙方租赁该大棚的用途为              ，乙方在未征得甲方同意的情况下不得擅自改变用途。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利义务

1.要求乙方按合同约定支付租金及履约保证金；

2.监督乙方按合同约定的用途依法合理使用租赁物，制止乙方损害租赁物的行为；

3.租赁期限届满后收回租赁物；

4.提供适租的大棚及场地，并按国家规定办理好有关租赁手续；

5.合同生效后30日内向乡镇（街道）主管部门备案；

6.不得干涉和妨碍乙方依法进行的正常生产经营活动；

7.其他:                                         。

（二）乙方的权利义务

1.要求甲方按照合同约定交付租赁物；

2.在合同约定的期限内自主开展生产经营并取得收益；

3.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

4.按照合同约定及时接受租赁物并按照约定向甲方支付租金及履约保证金；自合同签订之日起，视为乙方完全了解标的物租赁时现状情况，并无异议；租赁期满或提前解除合同后，乙方如因自己行为不能提供甲方原开出的履约保证金凭证原件或有违约情形的，甲方将不予退还该履约保证金；

5.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用租赁物；租赁期内，承租物被国家依法征收、征用、占用时，乙方不得阻挠，涉及到的补偿款归甲方所有；

6.乙方不得擅自将该租赁物转租、转借、分租、分借给他人，不得以合作等的名义变相转租，不得从事违法犯罪活动，否则由乙方自行承担后果，并赔偿因此给甲方造成的所有损失；标的物实际使用人（公司）/经营人（公司）须与营业执照等经营证件以及标的物竞拍人（公司）保持一致；

7.乙方应合理使用其所承租的租赁物，如乙方因使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿；  

8.乙方不得破坏租赁物，否则应赔偿因此给甲方造成的损失。如需装修或改造，需先征得甲方同意，并自行承担装修改造的费用，标的交还时，乙方不得要求甲方给予装修改造补偿；

9.乙方使用大棚期间所产生的水、电、污水处理以及因使用大棚产生的其他所有费用（如：物业费、修缮费等）均由乙方负担，乙方须按时交清费用，不得拖欠，租赁结束时，乙方须交清所欠费用；

10.租赁期内，乙方享有国家给予的优惠政策；

11.乙方应当在同等条件下优先吸纳甲方村集体的村民就业；

12.按照合理、安全的原则，乙方不得侵害他人的合法权益，在租赁期间发生的一切安全事故、合同纠纷、侵权责任纠纷等，由乙方自行承担责任，如因此给甲方造成损失，甲方可直接要求乙方承担包括诉讼费、律师费、保全费、保全担保费、误工费、车旅费等经济损失；

13.租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的物品，完成标的的清洁并交还房屋钥匙。否则，甲方有权自行处理承租标的内的留置物品，并由乙方承担相应的费用。造成乙方物品遗失或损毁及一切经济损失，由乙方自行负责，甲方不承担责任；

14.承租人承担关于该标的产生的一切税款；

15.其他:                                        。

六、其他约定

1．甲乙双方合作发展的产业，可以优先委托村集体进行管护，此事宜另行约定。

2.非因甲方原因发生安全事故，责任完全由乙方承担，给甲方造成损失的由乙方负责赔偿。

3.其他：                            。

七、违约责任

（一）在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该大棚及设备设施，乙方缴纳的履约保证金不予退还，且乙方应向甲方支付合同总租金  30  %的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

1.未经甲方书面同意，擅自将大棚及设备设施转租、转借、分租、分借给他人使用的;

2.未经甲方同意，擅自拆改变动大棚结构或损坏大棚及设备设施，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;

3.擅自改变本合同约定的租赁用途或利用该大棚进行违法活动的;

4.未按合同约定交纳各项费用，逾期超过一个月以上的；

5.拖欠租金超过一个月的；

6.租赁期满或提前解除合同时，房屋未完成清洁影响二次出租的。

（二）在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，并有权要求甲方赔偿损失。

1.甲方非法干预乙方正常生产经营活动，给乙方造成损失的应予赔偿；

2.甲方合同期内将房屋及设备设施另租他人的，应向乙方支付合同租金  30  %的违约金。

（三）任何一方违约，在对方催告后 7 日内仍未全面履行的，守约方有权书面通知违约方解除合同，且有权要求违约方赔偿违约金   元及所遭受的损失（包括但不限于直接损失、可得利益损失以及为主张权利支出的诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、差旅费等全部损失）。

（四）因出现不可预见、不可避免、不可克服的不可抗力事件或政策变化，导致本合同无法履行的，双方相互不承担违约责任，双方协商解除合同。但是，遭遇不可抗力、政策变化方应当立即通过书面、电话、微信等方式通知对方，并在通知后的三日内将不可抗力、政策变化的书面有效证明及本合同无法继续履行的书面理由提交给对方确认。否则应当承担对方因此造成的损失。

（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日，乙方应向甲方支付年租金的5‰（大写：仟分之伍 ）作为违约金。逾期超过 30 日，甲方有权解除合同且不退还乙方支付的履约保证金，乙方还应赔偿甲方全额损失。

（六）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将承租物交还给甲方，每逾期一日，还应向甲方支付年租金的5‰（大写：仟分之伍 ）作为违约金。

八、合同的解除、终止和变更

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，乙方无条件配合（含附属物），并不得主张根据法律或政策规定属于甲方的任何权利及赔偿，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）合同有效期内，乙方不按照合同规定的义务按时履约，甲方有权直接终止合同。

（三）乙方在合同期满后继续经营承租物，必须在合同期满前90 日内书面向甲方提出申请，如未按时提出申请，则视为放弃优先承租权。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前 90 日内书面通知甲方，并在合同期满后 10 日内将承租物交还给甲方。

（四）在合同履行过程中出现法定或约定合同解除情形的，一方可以要求解除合同。

（五）双方在协商一致的基础上，可以对本合同进行变更或解除；合同终止或解除的，双方按约定结算租赁费用，乙方应当于合同终止或解除 10日内返还甲方大棚。

（六）合同终止或者依法解除时，甲方依法收回大棚及设备，乙方依法投资建设的附属、配套设施处置方式：

□由甲方无偿处置。

□经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买。

□经双方协商后，由甲方支付价款购买。

☑由乙方恢复原状：乙方添置新物可移动部分由其自行收回；而对于乙方添置新物不可移动部分及乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为：归甲方所有并且乙方不得要求甲方给予乙方任何补偿或乙方限期撤离，标的物恢复原状。若有甲方不需要的物品、装饰装修物等部分，乙方应无条件根据甲方要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的，乙方应当恢复原状。乙方如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给甲方，不予退还。该违约金不足以弥补由此给甲方造成的损失的，乙方还应补足以赔偿甲方的损失。对于该标的物内乙方未经甲方书面同意遗留的物品，视为乙方自愿放弃其所有权和处分权，甲方有权自行处置，并且不承担任何责任；

□其他:                     。

9.本合同履行期间，如遇政府建设征地拆迁，本合同自行解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际使用时间计算。

10.其他：                                          。

九、争议解决方式及其他

本合同履行过程中产生的争议，双方友好协商解决，若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院起诉解决。

（一）本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求乡镇（街道）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向出租物所在地区人民法院起诉。

（二）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充书面协议。补充书面协议与本合同具有同等法律效力。

（三）本合同双方合同载明的地址、联系人、电话号码等发生变更的，变更方在变更后五个工作日内以书面通知对方。否则视为本合同载明的信息继续有效。通知、诉讼文书等文件以邮寄方式发送的，将文件按合同载明有效联络方式交给合法快递公司邮寄后，邮件被签收或拒收均视为已经送达。

（四）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式四份，由甲方、乙方、乡镇（街道）农村集体“三资”管理部门、村社，各执一份。

 

甲方（盖章）：                   乙方（盖章）：

代表人（签名）：                 代表人（签名）：

        年   月   日                   年   月   日

 

鉴证单位：

年   月   日